強み

光ハイツ・ヴェラスの強みは、35年以上の運営実績と札幌市内に複数の施設を展開し、地域に密着したサービスを提供している点です。介護付有料老人ホームと住宅型有料老人ホームの両方を運営することで、入居者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供できます。また、介護専用棟を併設した施設や、24時間看護師常駐体制を整備することで、医療ニーズが高い入居者にも対応可能です。 さらに、入居一時金方式と月払方式の両方を採用し、入居者の経済状況に応じた柔軟な料金体系を提供しています。既存施設では、入居者の状態に応じて介護専用棟への移転や、運営する介護専用施設への移転をスムーズに行い、より快適な介護サービスの提供と施設運営規模の安定的な拡大を進めています。また、短期入所生活介護（ショートステイ）や通所介護事業（デイサービス）など、多岐にわたる事業展開も、地域の高齢者ニーズへの対応力を強化する強みとなっています。

弱み

光ハイツ・ヴェラスの弱みとして、市場競争の激化が挙げられます。特に、サービス付き高齢者向け住宅事業では、補助金制度や税制優遇措置を活用した新規開設が相次いでおり、入居者獲得競争が激しくなっています。また、介護職員の採用難も問題で、人材確保の競争が激化することで職員配置が難しくなり、業績に影響を与える可能性があります。 さらに、既存入居者の高齢化が進み、介護居室の確保が課題となっています。そのため、新規施設の開設やM&Aが急務となっています。全施設の平均入居率が目標の95%以上を下回っており、空室対策が求められています。また、業績面でも課題が見受けられ、利益の減少が続いています。