強み

株式会社長栄の強みは、不動産管理事業と不動産賃貸事業の相乗効果を活かした事業展開にあります。具体的には、不動産賃貸事業で自社物件を増加させることが、不動産管理事業の管理戸数の増加につながり、原価の低減に寄与しています。また、新規進出エリアでの自社物件取得は、管理戸数の確保手段となり、事業の成長を支えています。 さらに、自社物件はオーナー向けサービスのテスト場として活用されており、管理ノウハウの蓄積が管理受託物件の入居率向上に貢献しています。入居率を120％にすることを目指し、入居者満足度の向上を図ることで、高い入居率を維持しています。 既存エリアでは、入居者満足度を高めることでオーナーの満足度も向上させ、その結果、既存のオーナーや金融機関から新たなオーナーを紹介されることで、管理物件の増加を目指しています。 また、スケールメリットによる原価低減と、長年のノウハウの蓄積によって、不動産管理事業において高い競争力を持っています。さらに、10都府県で事業を展開しており、広範囲にわたる事業展開力があります。 加えて、賃貸住宅管理業、宅地建物取引業、一般建設業、一級建築士事務所、住宅宿泊管理業など、さまざまな許認可を取得しており、多角的な事業展開が可能です。管理物件のみならず自社物件の管理も行い、賃貸管理と不動産賃貸の両分野で豊富なノウハウを蓄積しています。

弱み

株式会社長栄の弱みとして、いくつかの点が挙げられます。まず、自己資本比率が低い水準にあることが挙げられます。これは、自社物件購入時に、その全額を借入金で調達しているためです。しかし、流動負債を大きく上回る現金および預金を保有しており、また長期借入金の返済が完了した土地や建物を多く保有していること、賃貸等不動産の時価が簿価を大きく上回っていることから、財務の健全性は高いと評価されています。 次に、金利変動の影響を受けやすい点があります。長期借入金のほとんどが変動金利であるため、金利動向に強く影響されます。そのため、金利動向を注視し、適正な価格転嫁を行うことや金利リスクをヘッジする方法の検討が求められます。 また、外部環境の変化にも影響を受けやすい点があります。経済活動の正常化や2025年の大阪・関西万博の開催に伴い、賃貸マンションやマンスリーマンションの需要増が予想される一方、資材価格やエネルギー価格の高騰などによって諸経費が高止まりする可能性もあります。 さらに、不動産市況の悪化により、保有資産の時価が著しく下落した場合、減損会計が適用され、経営成績や財務状況に影響を与える可能性があります。また、競合他社が多いため、競争の激化が事業に影響を与えることも考えられます。 少子高齢化の進行により、賃貸需要の低下も懸念材料の一つです。加えて、情報セキュリティに関するリスクも存在しており、オーナーや入居者の個人情報が漏洩した場合、経営成績に悪影響を及ぼす恐れがあります。 最後に、新規物件取得の遅延リスクがあります。計画通りに物件を取得することが難しくなると、事業戦略や経営成績に影響を与える可能性があります。