強み

プレサンスコーポレーションの強みは、マンションの企画開発から販売、管理まで一貫した体制を持っている点です。これにより、顧客に対して長期的なマンション経営をサポートし、空室リスクや資産価値の下落といった投資リスクを低減するよう努めています。また、都心部の物件を中心に開発用地を仕入れており、マンション経営という比較的リスクの少ない資産運用商品を提供していることから、安定的な需要が見込めます。さらに、三大都市圏を中心にファミリーマンションの供給戸数を増やしており、継続的な住宅取得支援制度の実施が需要を支えています。同社は、不動産仲介業者との良好な関係を築き、積極的に不動産情報を収集することで、物件の情報入手と価格交渉を有利に進めています。また、営業部員の教育を徹底することで、顧客が投資リスクを十分に理解した上でマンションを購入できるように努めており、顧客からの信頼獲得と安定的な収益確保に繋がっています。株式会社オープンハウスグループへの参画以降、地域補完や商品補完関係の構築を進め、シナジー効果の発揮も強みです。さらに、女性活躍推進にも力を入れており、安心して育児と仕事が両立できる環境を提供することで、従業員の定着率向上にも繋げています。

弱み

プレサンスコーポレーションの弱みとしては、外部環境に左右されやすい点が挙げられます。不動産販売事業は、各種不動産関連法規の改廃、景気変動、金利動向、住宅税制等の影響を受けやすく、これらの変化が購入者の購買意欲を低下させ、経営成績に重要な影響を与える可能性があります。また、金利上昇は顧客のローン返済負担を増加させ、購買意欲を低下させる要因となります。同社は、事業用地の取得を金融機関からの借入金に頼っており、業容拡大に伴い有利子負債が増える傾向にあり、金利変動リスクに晒されています。さらに、建築コストの上昇や、工事中の事故、外注先の倒産といった予期せぬ事態も経営成績に影響を与える可能性があります。マンションの引渡時期によって四半期ごとの業績に偏りが生じる傾向があり、天災等による工事遅延も業績変動の要因となります。また、顧客の個人情報の流出は、社会的信用の失墜や企業イメージの低下に繋がりかねません。さらに、ワンルームマンションに対する指導・規制強化の動きも経営成績に影響を与える可能性があり、顧客が投資リスクを十分に理解しないままマンションを購入した場合には訴訟リスクも存在します。人材面においては、優秀な人材の確保が急務となっており、想定以上の退職者や人材育成の遅れは経営成績に影響を与える可能性があります。